楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思x;'>心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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